EPC
Wanneer heb ik een EPC-attest nodig?
Ga je jouw woning of appartement verhuren of verkopen? Dan heb je een EPC-attest nodig. Van
zodra je het pand te huur of te koop aanbiedt, moet je al over het document beschikken.
Waarom heb ik een EPC nodig?
Met een EPC-attest kunnen kandidaat-kopers of -huurders de energiezuinigheid van woningen en
appartementen inschatten en vergelijken. Zo weten ze welke energiebesparende ingrepen in
de toekomst nodig zijn. Het energieverbruik wordt weergegeven met een getal. Hoe lager de
score, hoe energiezuiniger de woning.
Hoe wordt een EPC opgemaakt?
Tijdens een huisbezoek inspecteren wij verschillende elementen in je woning.
Zo gaan we kijken naar de kwaliteit van de gebouwschil (isolatie en schrijnwerk) en de energiezuinigheid
van je sanitaire installaties. Ook ventilatie, verwarming en de aanwezigheid van energiezuinige
technieken (zoals zonnepanelen), nemen we onder de loep. Vervolgens geven we de
resultaten door aan de centrale databank van de overheid. Via deze applicatie wordt de
EPC-score berekend. Je ontvangt het EPC-attest maximaal 10 dagen nadat het huisbezoek heeft
plaatsgevonden.
Kan ik de opmaak van het EPC-attest voorbereiden?
Onze keurders baseren zich enkel op wat zichtbaar waarneembaar is, of wat officieel gestaafd kan
worden door de verkoper/verhuurder. Leg daarom volgende stukken klaar voor de keuring:
- Plannen van de woning en/of het lastenboek
- Gedetailleerde facturen van de uitgevoerde werken + technische documentatie van de gebruikte materialen
- Werfverslagen of vorderingsstaten
- As-built plan
- Foto’s van tijdens het bouwproces.
Een EPC of energieprestatiecertificaat is een document dat de berekende energiescore aantoont van een woning.
Sedert 2019 geldt het EPC+ en wordt er een label toegekend per woning aan de hand van het kerngetal. Dit label gaat van A+ tot F.
Deze score en bijgevolg ook het label is afhankelijk van de muur- en dakisolatie, de ramen en de deuren en de technische installaties voor verwarming en sanitair warm water, de ventilatie en de hernieuwbare energie.
Sinds 2020 is het verplicht om een energieprestatiecertificaat te laten opstellen bij verkoop/verhuur van kleine niet residentiële gebouwen.
De gebouwen met een niet residentiële bestemming mogen geen oppervlakte
groter dan 500m² hebben. Deze gebouwen mogen geen deel uitmaken van een groter geheel van niet residentiële gebouwen (vb. winkelcentra).
Wat hier dus voornamelijk zal onder vallen zijn:
kleine handelszaken, horeca, praktijkruimtes, kleinere kantoren…
Vanaf 2022 is het verplicht om een energieprestatiecertificaat te laten opstellen van de gemene delen van appartementsgebouwen. Dit staat los van de verkoop en verhuur maar moet tevens aanwezig zijn bij beide transacties.
Dit is ook een APART EPC, dit moet dus naast de individuele EPC’s aanwezig zijn in een appartementsgebouw. Dit attest bevat voornamelijk collectieve gegevens zoals collectieve verwarmingsketel, installaties van hernieuwbare energie, schildelen van het dak, muren, vloeren…